Добрый день, уважаемые коллеги!
Прошу тех, кто имел подобный опыт, посодействовать советом.
Итак. Господин Т является собственником земельного участка относящегося к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства индивидуальных 1-2-х этажных жилых домов. Право собственности возникло на основании ДКП от 2015 года и было зарегистрировано в ЕГРН.
В 2018 году этот ЗУ был разделен собственником на два земельных участка, которые были поставлены на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности. Оба ЗУ по сведениям из ЕГРН относятся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для строительства индивидуальных 1-2-х этажных жилых домов. Сведения об ограничениях/ обременениях отсутствуют.
А в 2019 году на одном из этих ЗУ собственник строит жилой дом и обращается в местную Администрацию с уведомление о начале строительства ИЖС. Получение разрешения на строительство на этот момент уже не требовалось.
В ответ Администрация выдала собственнику Уведомление о несоответствии объекта ИЖС, с мотивировкой, о том, в 2013 году были приняты правила землепользования и застройки и Ваш ЗУ расположен в территориальной зоне сельхоз угодий «С-1» и градостроительным регламентом строительство ИЖС не предусмотрено.
Кто сталкивался с подобным? Есть ли перспектива идти в суд, обжаловать Уведомление о несоответствии?
Уважаемый Алексей Константинович, обычно при разделе участка кадастровые инженеры должны все указать, в том числи и все изменения и сообщить об этом собственнику. Как в таком случае прошел раздел?